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快读|中交地产:非经常性损益占比较高 所有者权益下降
本文摘要:4月11日晚间,中交地产发布2018年年度报告。

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4月11日晚间,中交地产发布2018年年度报告。报告显示,2018年度,中交房地产建设合同销售额为148.8亿元,合同销售面积为123.4万平方米。非经常性损益约5亿元以前的利率费用在报告期间,中交房地产构筑营业收入89.5亿元,比去年急速增加42.9%的母公司股东的纯利润比去年急速增加36.7%到8.1亿元,但扣除非经常性损益后,只剩下2.9亿元。

非经常性损益主要包括3906万元政府补助金、2.9亿元资金外汇市场费用、北京领先职业分割后分割的当期纯利润2.9亿元。同时,中交地产通过将利息资本化大幅增加本期财务费用,但随着项目交付,存货开发成本中计入的利息支出将部分费用化,期间费用的下降将使公司面临较小的压力。业主权益上升的债务支出高到期末,中交房地产一年内到期的债务约为33.1亿元,其期末约为52.8亿元,不足以复盖面积。

但公司期间偿还债务的现金比去年同期上升了114.4%到127.4亿元。在公司165亿8千万元的预付款中,约40亿4千万元的会计年龄达到1年,占24.4%。

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另外,公司总资产比去年急速增加了17.0%到402.3亿元,但属于上市股东的纯资产比去年增加了20.5%到22.9亿元。土地储备:再建面积约868万方报告期间,中交房地产新转入杭州、东莞、石家庄、青岛等城市,合计转入城市约22个。截止到期末,公司储备了约44个项目,建设和代理建筑面积约868.3万平方米,其中权益占50%以上的项目14个。

另外,中交房地产期间港龙和合营企业的投资损失约为1亿6000万元。业绩看点2018年,中交房地产的归母纯利润急速增加,但主要依赖于收购子公司后给予的非经常收益的支持,与2017年的状况完全相同。港龙和合营企业的投资损失也进一步破坏了纯利润。

同时,中交地产持有人权益减少,不仅总资产增幅略低于总负债,资本公积也大幅增加。


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